第1299章 公摊面积大讨论 (1/2)

除了羡慕嫉妒恨，以及关心男神赚不赚钱的。

更多的人、网友、全国的年轻人、有购房需求的客户、以及已经购房的消费者，更多关注的是这个没听过过的公摊面积。

不是没听说过的公摊面积，而是第一次知道还有没有公摊面积的商品房。

再次有专业的知识博主，在锦瑟华年上分享了什么是公摊面积，以及公摊面积的相关知识：

一、公摊建筑面积(publicly

shared

spaces

)，指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

二、1954年，香港的霍英东首次提出公摊，逐渐在港岛开始实施执行。

三、改革开放后，商品房制度出现，公摊引入内地。

1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》指出：

商品房的销售面积即为消费者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

2001年6月的《商品房销售管理办法》明确商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

相关法律法规并没有对公摊面积与其比率作出相应规定，因此在执行时，不同开发商不同地区不同楼盘都有自己的标准。

导致出现公摊面积过大；物业费、取暖费按公摊后面积收费等问题。

鉴于公摊面积缺少标准、管理混乱等情况，取消公摊面积呼声不断。

四、一海之隔的日本采用“壁芯面积”或“登录面积”计算。

即从室内墙壁中心测量的专有使用面积，不含外墙、走廊、电梯等公共部分。

阳台通常不计入面积且免费赠送。

公共区域维护通过物业管理费分摊，而非计入购房面积。

五、漂亮国采用?有效居住面积计算法?，仅计算实际用于居住的空间（如客厅、卧室、厨房等），车库、储藏室、走廊、阳台等区域不计入房产面积。

以上就是房地产、商品房中公摊面积的前世今生。

当这条专业的知识博主的锦瑟发表之后，瞬间就引起了大量的关注和阅读。

李泽沧甚至点赞留言：非常专业，感谢分享，学到了！

经过了锦瑟华年老板、粉丝最多的网红博主、全球富豪李泽沧先生的点赞留言，该条锦瑟彻底爆红，甚至一度冲上热搜，也为该博主瞬间增加大量的粉丝和关注。

不过随着这条专业知识的分享，大讨论才刚刚开始。

一时之间，网络之上、锦瑟华年之中，说什么的都有。

“这是专门逮着自己人坑啊，资本主义国家都没有公摊，为什么我们要有？”

“不很好的学，为什么非要学习港岛？”

“真是双标啊，好的不学，只学习人家坏的地方，这么好的没有公摊的计算方法，为什么不采用。”

“强烈要求取消公摊！”

“强烈要求取消公摊！”

“强烈要求取消公摊！”